最高人民法院民一庭倾向性定见:约好免除权人在相对人逾期付款后、约好免除权建立前未足额付款,而于行使约好免除权条件具有后出具收据的行为，能够确定是约好免除权人抛弃了合同约好的免除权，乐意持续实行合同。

  盛泰公司与李某某于2009年2月26日签定商品房买卖合同一份。合同约好,李某某购买盛泰公司开发建造的住宅一套，该房子建筑面积为245.41m2,单价为2799.03元/n?,总价款为686910元;李某某应当于签定合同当日交给盛泰公司房款146910元，余款54万元应自合同签定之日起20天内付清。合同第七条约好，逾期付款在90日之内，自本合同规则的应付款期限之次日起至实践全额交给应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之一的违约金,合同持续实行;逾期付款超越90日后，出卖人有权免除合同。出卖人免除合同的,买受人按累计应付款的百分之三向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的，经出卖人赞同,合同持续实行，自本合同规则的应付款期限之次日起至实践全额交给应付款之日止，买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之一点五的违约金。合同第八条约好，出卖人应当在2009年10月31日前,依据国家和当地人民政府的有关法律法规，将契合交给条件的房子交给买受人。该合同附件即补充协议（二）约好，岀卖人代收暖气初装费88元/n?,买受人在签定合同时一次清;出卖人代收煤气初装费2200元/户，买受人在签定合同时一次清;处理银行按揭付款的买受人若不能如期处理按揭付款，则应在合同约好的付款期限内以现金方法交给房款;买受人在合同约好的交房时刻前未付清房款的，出卖人有权回绝交给房子，且出卖人不承当因而而发生的延期交房的违约责任。

  商品房买卖合同签定当日，李某某按约好向盛泰公司交给了房款146910元,并交给了暖气初装费21596元、煤气初装费2200元、车库使用费6万元。李某某于2009年4月1日交纳契税20607元，于2009年4月20日经过银行贷款方法向盛泰公司交给房款48万元。至此，李某某尚欠盛泰公司房款6万元。盛泰公司于2009年11月5日给李某某开具了上述48万元房款的收据，后于2009年11月12日向法院申述，以李某某的行为已构成违约，依据合同约好,李某某逾期90日后未付清房款，盛泰公司有权免除合同，故要求免除商品房买卖合同。李某某辩称:依照合同约好，关于余下的54万元房款,李某某应当于2009年3月18日前付清，可在2009年4月20日李某某向盛泰公司交给48万元房款时,盛泰公司也予以接纳，并于2009年11月5日向李某某开具了收据。这充沛标明两边对房款的交给时刻作了改变，且盛泰公司在2009年11月5日向李某某开具收据的行为，也应当视为盛泰公司对合同免除权的抛弃。至于李某某欠盛泰公司6万元房款的原因是,在李某某首付20%房款之后,两边均以为在20天内能够处理总房款80%的银行贷款,而实践上直到2009年4月20日仅处理了总房款70%的银行贷款，因而李某某尚欠盛泰公司6万元。正是因为现在房价上涨较快，盛泰公司欲以李某某拖欠房款为由与李某某免除合同，将房子另行出售以获取更多利益。综上,盛泰公司要求免除商品房买卖合同没有法律依据，恳求法院依法驳回盛泰公司的诉讼恳求。在本案审理中，本案涉案房子转卖别人。2010年1月25日，李某某在未征得盛泰公司赞同的情况下将所欠盛泰公司的6万元房款存入了盛泰公司的银行账户。

  ——最高人民法院民事审判榜首庭：《怎么确定约好免除权的抛弃》,载最高人民法院民事审判榜首庭编:《民事审判辅导与参阅》总第51辑，人民法院出版社2012年版，第148-154页。