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  世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位

  楼盘的线米的燕岗站广佛线，可乘坐到佛山新城，千灯湖，荔湾芳村，海珠区等，还有一个11号线今年开通，是广州首条环线，换乘之王，该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭，而且全线个与既有线路换乘，含金量，不言而喻，开通后通勤属性非常高。

  自驾的话，项目紧邻工业大道、向北接驳昌岗路、内环路，向南的话可接驳新滘西路、环城高速等主干线。

  今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。

  自驾去往珠江新城：出小区上工业大道，转至内环路，全程12公里到珠江新城，不堵车情况下21分钟左右可达。

  自驾去往琶洲：出小区走工业大道转至新滘西路，再转至新滘中路，全程15公里，不堵车情况下耗时26分钟左右。

  自驾去往越秀中山医：走工业大道转至内环路，全程8.7公里可达中山医院，耗时20分钟左右，不堵车情况下。

  整体来说，项目交通还是不错的，无论是地铁还是自驾，去往珠江新城、琶洲、越秀基本1小时内都可以到，如果不堵车的线分钟内都没问题。

  项目配建一所24班的小学，就在家门口，目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学！

  周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）。

  家门口工业大道中圈有、华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等

  医疗的线所医院为健康保驾护航的，500米有南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）300米有广州医学部第二附属医院西医区，一公里有广州市红十字会医院昌岗分院（三甲）1.6公里有广州医科大学附属第二医院（三甲）1.5公里有广东省口腔医院（三甲）

  保利燕语堂悦也秉持着新中式风格的设计理念，为海珠西带来首个新中式作品，同时又因地制宜，很好地融入海珠西老城区的在地文化，呈现出独具一格的中式美学。

  以园林为例，整体以《梁园飞雪图》画中意境为设计蓝本，并引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造了极具仪式感的“五进式”归家礼序。

  园林示范区已开放，正门处首先能看到的便是一棵老广们十分熟悉的原生老榕树，带来一种莫名的亲切感，其四面八方伸展的繁茂树冠，又犹如一把巨大的绿伞，于榕树荫下片刻，心灵顷刻归于安宁。

  实际体验下来，无论是错落有致的树木花草，还是水光盈盈的幽幽碧潭，亦或是蜿蜒的小道以及隐藏在深处的凉亭，确实完美再现了“结庐在人境，而无车马喧”的神韵。

  漫步其中，移步易景，就仿佛一不小心走到了一幅东方园林的画卷中，处处是惊喜。

  保利燕语堂悦在售B1、B3栋，A1/A2栋还有部分尾货，户型约90-92-94--115-124平，90平户型居多，占比6成，燕语堂悦采用的改良风车型楼型，实现户户朝南,与常见塔楼相比，优势更大：其一，各梯腿尽可能远离核心筒，梯腿间平行分布，或展开90-180°夹角，主视线相互错位，降低了互视遮挡的影响；其二，全部单边位，尽可能延长单体面宽，为更好的通风采光创造了条件。

  点式布局的好处之一，就是不同楼栋之间遮挡少，日照充足,而且燕语堂悦所有楼栋都向南扭转45°，户户朝南，每栋楼的日照时长最大化。

  B5栋带来了建面76平三房1.5卫，总价450万起，这个总价在海珠西来说，可以对比中海江泰里的75平三房和中旅天宸府84平三房，目前户型图还未公布，据说和老黄埔保利招商中央公馆的81平有点相似，都是横厅南北对流小户型。

  建面90平，南北对流户型，约6米宽的大横厅，阳台外还做了个L型的转角飘窗，客厅能做到三面的采光，主卧面积高达24平，同样做了三面飘窗，可通过来打造成整面衣柜和梳妆台，总价510万起！

  建面92平，竖厅设计，四开间朝南，最大亮点就是客厅做了一整面飘窗，客厅开间约3.6米，采光也比传统竖厅提升了点，主套面积超23平，，总价500-530万左右。

  建面110平，四开间朝南，LDK一体化设计，可做成四房，双面宽巨幕阳台，三间房朝东南，主卧270度景观飘窗，总价590-650万左右。

  建面125平，客厅同样是整面飘窗，阳台连通客厅与次卧，可打通实现大横厅，主卧面积约31平，多了处9平的步入式衣帽间，足以做到三面衣柜，总价740万起。

  燕语堂悦距离珠江后航道直线公里。加上它周边以低矮建筑为主，有部分高层南向单位估计有机会望江，也能算是个迷你江景房？

  温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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  2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色推动楼市止跌回稳

  ①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

  ②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而某些特定的程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

  财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

  分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

  据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

  2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

  “年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

  ①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化；

  ②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的根本原因。”

  据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

  “从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度中等水准。”高力国际方面表示。

  全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅度增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。

  “当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的根本原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。

  从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告数据显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

  “伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度越来越明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。

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