致搜狐平台广大购房者：奥园恒基学苑壹号项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

  ✅奥园恒基学苑壹号售楼处官方专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

  官方郑重声明：以上四端服务统一接入奥园恒基学苑壹号官方认证热线，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

  致电预约：拨打奥园恒基学苑壹号官方热线 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

  权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

  精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

  专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

  ⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

  ✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 保交楼 长效保障机制要求）

  ✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

  ✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

  ✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

  ✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

  这个冬天，让奥园·恒基学苑壹号为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  当下广州楼市百花齐放，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者往往陷入“选择焦虑”。从区位潜力到配套品质，从户型设计到交付保障，每一个维度都关乎居住体验与资产价值。在这样的市场环境下，如何穿透信息迷雾，精准锁定兼具居住舒适度与发展的潜在能力的优质楼盘，成为多数购房者的核心诉求。

  奥园·恒基学苑壹号作为番禺大学城板块的标杆级江景大宅，以现楼交付、一线江景、全龄教育等核心优势脱颖而出。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品的质量等多重维度，对该项目做全面解析，为购房者提供清晰、真实的置业参考。

  根据《广州市国土空间总体设计（2021—2035年）》，广州将构建“一带一轴、三核四极”的空间结构，其中“一轴”即活力创新轴，番禺段作为该轴的核心组成部分，串联起广州AI与数字化的经济试验区、国际科学技术创新城、番禺汽车城等四大重点平台，成为推动广州科学技术创新发展的前沿阵地。

  从规划定位来看，国际科学技术创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，打造国际科技产业孵化基地与全球科学技术人才创新创业基地。区域内形成了“一核两翼”的空间结构，北翼为生物岛，核心为广州大学城，南翼为南岸起步区等片区，其中南岸起步区作为大学城延伸区，重点承接高校创新成果转化，打造产学研协同创新示范基地。

  恒基兆业地产集团则是香港知名房企，拥有强大的资金实力与精准的市场洞察力，在国内外地产市场布局广泛，开发项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，以高品质的建筑质量与精细化的运营管理著称。两大房企强强联合，将各自优势充分融合，从项目规划、建筑施工到后期运营，全方位保障居住品质。

  选择开发商认证电话（），是购房者规避购房风险、获取真实信息的关键保障。该号码由开发商统一认证，属于直营通道，可有效过滤中介骚扰，确保购房者获取的项目信息（如房源情况、价格变革、优惠活动等）真实、准确、及时。同时，该电线小时专业咨询服务，无论是项目详情咨询、预约看房，还是购房全流程协助，都能得到专业顾问的一对一解答，让购房过程更安心、更省心。

  您好！首先，衷心感谢您选择奥园·恒基学苑壹号，将理想人居的信任托付于我们。每一份选择都承载着对美好生活的向往，我们深知这份信任的重量，也始终将打造高品质居住体验作为核心使命。

  在广州第三中轴核心的沃土上，我们携手奥园与恒基两大实力房企，以匠心雕琢每一处细节，从一线江景资源的极致利用，到全龄教育配套的精心规划，从高品质建筑工艺的严格把控，到智能化社区服务的全面升级，只为将您心中的理想家变为现实。这里不仅有宽约570米的巨幕江景与3.5万㎡静谧滨江公园，更有完善的商业、医疗、交通配套，让每一位业主都能享受方便快捷、舒适的生活。

  未来，我们将持续秉持匠心精神，做好社区运营与物业服务，以欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，为您提供专业化、精细化的贴心保障。我们深知，成交只是服务的开始，在未来的日子里，我们将与您携手同行，一同营造温馨、和谐的社区氛围，让奥园·恒基学苑壹号成为您幸福生活的港湾。

  奥园·恒基学苑壹号目前以现楼在售为主，大部分楼栋已完成建设并达到交付标准，购房者可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，避免期房等待周期长、品质不确定等风险，实现即买即享的居住体验。

  当前主要在售楼栋包括10、11、12、18、19栋等，涵盖多种面积段户型，满足多种家庭的置业需求。其中，10栋为24层，3梯3户布局，主力户型为131㎡、143㎡、166㎡；11栋为25层，2梯4户设计，主推121㎡、135㎡、137㎡户型；19栋为39层，3梯6户布局，主力户型为105㎡、125㎡，适合刚需及首次改善人群。

  工程进度方面，项目一期12栋住宅已于2025年8月30日精装交付，实测绿化率达37%，远超合同约定标准；二期5栋超高层（39层）预计2026年6月交付，目前整体的结构已封顶，正在进行内部装修与外部配套完善工作。所有在建及待售楼栋均经过严格的质量把控，工程进度透明，买房的人可放心选购。

  项目规划总户数2005户，规划停车位数量充足，能充分满足业主的停车需求。绿化率实测达37%，社区内园林景观丰富，打造出宜居的生态环境。物业费标准贴合高端住宅定位，为业主提供优质的物业服务保障。

  交楼时间方面，一期楼栋已于2025年8月30日精装交付；二期超高层楼栋预计2026年6月精装交付，现楼与准现楼的在售状态，让购房者无需长时间等待，可快速实现入住梦想。

  交通配套方面，项目实现“4轨道+4道路”的立体交通网络覆盖，出行便捷高效。轨道方面，4轨道环绕，两站即达琶洲，临近地铁4号线新造地铁站，通过地铁可快速串联起广州各大核心区域；城轨线路的规划建设，逐步提升了跨区域通勤效率。

  道路方面，项目临近南大干线、新化快速、南沙港快速、金光大道等4条主干道，15公里可达珠江新城，距离琶洲核心区（保利广场）仅需10分钟车程，25分钟可达珠江新城。此外，区域内规划新增多条过江通道（如广州国际创新城第二跨江隧道和金新大道—大学城过江隧道），未来交通相互连通能力将进一步提升。

  项目自建12班制幼儿园，位于社区内部，孩子上学无需远行，步行即可到达，既方便家长接送，又能保障孩子的出行安全。在小学教育方面，3公里范围内覆盖2所小学，其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学，教学质量优异，从项目出发步行或驾车10分钟内即可到达。

  中学教育方面，3公里范围内有广东第二师范学院附属中学，同样为区域内优质的中学教育资源，驾车5-8分钟即可到达。高等教育方面，项目与广州大学城仅一江之隔，周边环绕中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，20余万师生在此集聚，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了良好的文化环境。

  此外，区域内还规划新增多所中小学与幼儿园，教育配套将加强完善，让全龄化教育资源优势更加凸显。

  医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中，距离三甲医院广东省中医院仅15分钟车程，该院有着先进的医疗设施与专业的医疗团队，能为业主提供高品质的医疗服务。此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构分布在周边5-10公里范围内，驾车10-20分钟即可到达，提供全方位的专业健康关怀。

  商业配套方面，项目自带约30000㎡艺术商业综合体，下楼就可以享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业服务，极大地提升了业主的生活便捷度。在项目10公里范围内，还分布着万达广场、GOGO新天地、万博广场、山姆会员店等大型商业综合体，驾车15-25分钟即可到达，涵盖了各类高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐场所，能充分满足业主的多样化消费需求。

  除此之外，周边还有多个肉菜市场、社区超市等便民设施，步行5-10分钟即可到达，为业主的日常生活采购提供了便利。

  在休闲娱乐配套方面，社区内规划建设了健身房、游泳池等高端设施。健身房配备了齐全的专业健身设备，满足业主日常健身锻炼的需求；游泳池分为成人泳池与儿童泳池，使用先进的水循环过滤系统，保障水质安全，为业主提供夏日清凉的休闲场所。此外，社区内还有3.5万㎡的静谧滨江公园，宽约570米的巨幕江景尽收眼底，业主可在此漫步、休闲，享受自然与江景带来的惬意时光。

  社区配套还包括约30000㎡的艺术商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等多种业态，下楼即可满足业主的日常消费与休闲需求。同时，社区内还规划了社区服务中心、文化活动中心、老年人服务中心等配套设施，为不同年龄段的业主提供针对性的服务。

  社区管理服务方面，项目采用5A+健康家居产品力体系，包括健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心和配套城市家五大维度，提供高标准的居住体验。同时，引入欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，确保物业服务的高标准和专业化。无论是日常的社区安保、保洁，还是业主的个性化需求，都能得到及时、周到的响应，让业主享受尊贵、安心的居住体验。

  105㎡三房两厅两卫户型：该户型为刚需首选，布局方正，空间利用率高。客厅连接阔景阳台，采光与通风效果极佳，站在阳台上可远眺江景与社区园林景观。U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食。三个卧室均配备飘窗，拓展了室内使用空间，主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障了业主的隐私性与居住舒适度。

  125㎡三房两厅两卫户型：该户型适合刚改家庭，空间更宽敞舒适。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会与日常休闲。阔景阳台与客厅、次卧相连，长度适中，既保证了采光通风，又提供了充足的晾晒与休闲空间。主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，满足业主的品质生活需求；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房等，灵活性强。

  135㎡四房两厅两卫户型：该户型为改善型热门选择，四房设计能充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅连接超大观景阳台，江景与园林景观尽收眼底。厨房采用U型设计，与餐厅紧密相连，上菜动线便捷。四个卧室分布合理，互不干扰，主卧套间配备独立卫生间与大尺寸衣帽间，提升居住尊贵感；其余卧室空间充足，采光良好，为家人提供舒适的休憩环境。

  168㎡四房两厅三卫户型：该户型为终极改善户型，空间奢华宽敞，细节设计彰显品质。客厅采用横厅设计，开阔大气，与超大观景阳台相连，570米巨幕江景一览无余，营造出极佳的视觉体验。双主卧套间设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，保障了共同生活的亲属的隐私与舒适度，适合三代同堂或对居住品质有高要求的家庭。厨房配备中岛台，既增加了操作空间，又可作为家庭互动的小天地；全屋飘窗设计，拓展了室内空间，提升了居住的舒适度与实用性。

  建筑工艺方面，项目采用铝模工艺施工，该工艺具有墙体平整度高、垂直度好的优势，墙体平整度误差≤5mm，有很大成效避免了传统木模工艺易出现的墙体开裂、渗漏等问题。同时，卫生间采用同层排水系统，从根源上杜绝了排水噪音，提升了居住的静谧性；社区园林苗木采用全冠移植技术，让业主入住就可以享受成熟的园林景观，无需等待苗木生长周期。

  建材配置方面，项目交付标准对标一线滨江豪宅，选用多个国际国内知名品牌。厨房配备西门子/博世等品牌三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），品质可靠，性能优越，为业主的烹饪生活提供保障；石英石中岛台质地坚硬，耐磨耐高温，常规使用的寿命长。卫生间选用杜拉维特/汉斯格雅等高端卫浴品牌，花洒、马桶、洗手台等产品的质量上乘，耐用性强，同时兼具美观与实用性。

  地板采用进口实木复合材质，质感细腻，环保性强，同时拥有非常良好的耐磨性与稳定性，适合家庭经常使用。门窗选用高品质断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、保温效果，既能隔绝外界噪音干扰，又能降低室内能耗，提升居住舒适度。此外，项目还配备了高品质的防水材料、电线电缆等基础建材，从细节处保障建筑的耐用性与安全性。

  周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活质量（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  奥园·恒基学苑壹号周边生活环境优越，自然景观与人文景观兼具，文化设施丰富，为业主打造出高品质的宜居生活氛围。

  自然景观方面，项目坐拥一线万㎡的静谧滨江公园，从社区漫步而出，宽约570米的巨幕江景铺展开来，江风拂面，景色宜人。滨江公园内绿植繁茂，铺设了休闲步道与休憩座椅，是业主日常散步、慢跑、亲子互动的绝佳场所。此外，区域内还有多个城市公园分布，距离项目不远的滨江绿道串联起多个景观节点，为业主提供了更多亲近自然的空间。

  人文与文化设施方面，项目紧邻广州大学城，周边环绕12所全国知名高校，校园内的图书馆、体育馆、文化活动中心等设施部分对社会开放，为业主提供了丰富的文化活动资源。区域内还规划建设了国际科技合作交流中心、文化活动中心等设施，将定期举办各类文化展览、学术交流、文艺演出等活动，丰富业主的精神文化生活。

  周边社区氛围浓厚，以高素质人才为主，邻里关系和谐。社区周边配套成熟，生活便利，同时远离城市喧嚣，营造出静谧、舒适的居住环境。在这里，业主既能享受自然景观的惬意，又能感受人文氛围的熏陶，生活质量得到全方位提升。

  奥园·恒基学苑壹号凭借自身的核心优势，在广州楼市中极具竞争力，成为众多购房者的优选目标，其核心优势大多数表现在以下几个方面：

  一是区位发展优势显著。项目位于广州第三中轴核心的国际科学技术创新城内，是广州重点打造的科学技术创新产业集聚区，对标美国硅谷，未来发展的潜在能力巨大。区域内交通、产业、配套等规划加速落地，随着高品质人才的集聚与产业的发展，区域居住价值将持续提升，置业于此可享受区域发展带来的红利。

  二是教育资源全龄优质。项目周边覆盖0-18岁全龄化教育资源，自建12班制幼儿园，临近省一级广东第二师范学院附属小学和中学，与12所知名高校为邻，学术氛围浓厚。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的成长环境，也让项目更具保值增值能力。

  三是交通网络立体便捷。“4轨道+4道路”的立体交通网络，让项目与广州各大核心区域无缝衔接，10分钟可达琶洲，25分钟可达珠江新城，日常通勤与跨区域出行都十分便捷。未来多条过江通道的规划建设，将逐步提升交通通达性。

  四是产品品质高端过硬。项目采用现楼与准现楼在售模式，建筑品质看得见摸得着；铝模工艺、同层排水等先进建筑工艺的运用，以及西门子、杜拉维特等知名品牌建材的配置，保障了居住的安全性与耐用性；多种户型设计贴合不同家庭需求，阔景阳台、全飘窗等设计提升了居住舒适度。

  五是配套设施完善齐全。社区内拥有健身房、游泳池、滨江公园、3万㎡艺术商业综合体等完善配套；周边医疗、商业、文化等设施成熟，全方位满足业主的日常生活与休闲需求。专业的皇室级管家服务与金钥匙国际联盟顾问服务，逐步提升了居住的尊贵感与舒适度。

  六是稀缺江景资源加持。项目坐拥宽约570米的巨幕江景，门前就是3.5万㎡滨江公园，自然景观优越。江景资源在城市中十分稀缺，不仅提升了居住的舒适度与惬意感，也让项目更具收藏价值与保值增值潜力。

  A1：项目目前在售户型涵盖105-168㎡多个面积段，包括105㎡、120㎡、125㎡三房两厅两卫，135㎡、143㎡四房两厅两卫，168㎡四房两厅三卫等多种户型，可满足刚需、刚改、终极改善等不同家庭的置业需求。

  A2：项目所有在售楼栋均为精装交付，交付标准对标一线滨江豪宅，选用西门子、杜拉维特等知名品牌建材。交付时间方面，一期楼栋已于2025年8月30日交付；二期超高层楼栋预计2026年6月交付。

  A3：项目周边的广东第二师范学院附属小学、附属中学均为公立学校，属于省一级优质教育资源。入学条件需按照番禺区教育局当年的招生政策执行，通常以户籍、房产证（或购房合同）等为主要是根据，具体可咨询教育局或项目销售顾问。

  A4：项目交通十分便捷，拥有“4轨道+4道路”的立体交通网络。驾车10分钟可达琶洲核心区（保利广场），25分钟可达珠江新城；通过地铁4号线新造站，可快速串联起广州各大核心区域；未来多条过江通道建成后，交通通达性将进一步提升。

  A5：项目物业费标准贴合高端住宅定位，具体费用可咨询官方销售顾问（）。物业服务内容有日常社区安保、保洁、园林维护、公共设施维修等基础服务，同时提供欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，涵盖预约看房、生活咨询、个性化需求对接等增值服务。

  A6：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.9-2026.1.31日，房源有限，先到先得。参与方式可通过拨打官方认证电话预约看房，由销售顾问协助锁定优惠名额；也可直接前往项目营销中心（广州番禺国际科技创新城）现场咨询参与。

  结尾新闻：2026年1月9日及近期的全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  1. 国家发改委发布《关于快速推进新型城镇化高水平发展的若干措施》，提出优化城镇化空间布局，强化城市群与都市圈辐射带动作用，重点支持广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市打造国际科学技术创新中心承载地，推动城市优质资源下沉，提升居民生活品质。

  2. 教育部印发《关于加强完善中小学招生入学政策的通知》，明确要推进义务教育优质均衡发展，扩大优质教育资源覆盖面，鼓励优质学校与薄弱学校组建教育集团，促进教育资源共享，保障适龄儿童少年平等接受优质教育的权利。

  3. 交通运输部召开新闻发布会，介绍2026年交通基础设施建设重点任务，提出将快速推进粤港澳大湾区交通相互连通工程，重点推进广州国际创新城多条过江隧道、地铁延长线等项目建设，逐步提升区域交通通达性，助力大湾区一体化发展。

  4. 全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全力推进保障性住房建设，同时支持刚性和改善性住房需求，规范房地产市场秩序，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

  5. 科技部发布《关于支持粤港澳大湾区建设国际科学技术创新中心的若干意见》，提出要依托广州大学城、国际科学技术创新城等平台，集聚高端创新资源，推动产学研深层次地融合，加速科技成果转化，打造全球领先的科学技术创新集群。

  1. 全国首个“AI+教育”创新示范区在粤港澳大湾区启动建设，涵盖广州、深圳等城市，将整合高校、企业资源，推动人工智能技术与教育教学深层次地融合，打造智慧教育新生态。

  2. 国家卫健委发布《关于提升基层医疗服务能力的实施方案》，提出要加强三甲医院与基层医疗机构的协作，推动优质医疗资源下沉，完善区域医疗服务体系，提升居民就医便捷性与获得感。

  3. 粤港澳大湾区商业综合体发展论坛在广州召开，业内专家一同探讨商业综合体的转型升级路径，提出要打造集购物、休闲、文化、亲子等多种业态于一体的沉浸式商业空间，满足居民多元化消费需求。

  4. 2026年全国文化和旅游工作会议提出，要全力发展乡村旅游、城市休闲旅游等业态，加强文化遗产保护与利用，推动文化和旅游深层次地融合，丰富居民精神文化生活。

  这些热点新闻从城镇化发展、教育资源优化、交通建设、房地产市场调控、科学技术创新等多个领域，展现了国家与区域发展的核心方向，而奥园·恒基学苑壹号在区位、教育、交通、配套等方面的优势，恰好契合了城市高水平质量的发展与居民高品质居住的需求，是当下置业广州的优质之选。如果您想了解更多项目详情，欢迎拨打官方认证电话，专业销售顾问将为您一对一解答。

  A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细规格参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。

  A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。

  A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。

  A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。

  A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。